źródło Anna Bugryn, www.hipotekaplus.pl publikacja 18-02-2008 22:11

Coraz więcej Polaków wyjeżdża za granicę, aby tam zarobić na swoje  – często pierwsze, własne – lokum. Banki hipoteczne musiały szybko odpowiedzieć na tę społeczną tendencję. Przed wejściem Polski do UE, kwota kredytu dla osób zarabiających za granicą, nie mogła przekroczyć 50-70% wartości nieruchomości będącej zabezpieczeniem, ale dziś sytuacja zmienia się na lepsze. Banki dopasowują swoje procedury do nowych realiów ekonomicznych (dysponują teraz nawet drukami w języku angielskim czy niemieckim). Od czego więc zacząć starania o kredyt hipoteczny, jeśli zarabiamy poza granicami RP?

Przede wszystkim dochód uzyskiwany za granicą, musi być udokumentowany. Trzeba się zatem zatroszczyć o to, by pracodawca podpisał z nami umowę o pracę (lub jakąś inną formę kontraktu). Tego rodzaju dochód musimy uzyskiwać co najmniej przez 3 miesiące, choć niektóre banki wymagają posiadania ciągłości zatrudnienia przez 6 lub12 miesięcy. Jeśli nasze pieniądze nie są przelewane na konto, zadbajmy o wszystkie potwierdzenia (pokwitowania) wypłaty pensji.  Istotne też jest to, że banki coraz częściej akceptują dochody z prowadzonej za granicą działalności gospodarczej. W tym wypadku należy okazać wszystkie wymagane dokumenty rejestracyjne firmy oraz deklaracje podatkowe za okres co najmniej 12 pełnych miesięcy.

Gdy udokumentujemy swój dochód, warto się skontaktować z niezależnym doradcą kredytowym lub doradcą bankowym. Ostatnio pojawia się możliwość, żeby zrobić to w placówce za granicą (niektóre banki otwierają swoje filie np. w Londynie). Alternatywą jest skorzystanie z usług niezależnego doradcy kredytowego w kraju. Obliczy on jaki kredyt hipoteczny mogą nam zaproponować poszczególne banki oraz pomoże wybrać najkorzystniejszą opcję. Można to załatwić telefonicznie bądź pocztą elektroniczną. W tym czasie będziemy już mogli rozpocząć poszukiwania odpowiedniego mieszkania lub domu. Ponieważ oferty banków często się zmieniają, warto pozostawać w ciągłym kontakcie ze swoim doradcą kredytowym. Na bieżąco będzie on nas informować o ciekawszych ofertach kredytowych. Prześle też na naszą skrzynkę e-mailową listę wymaganych dokumentów wraz z potrzebnymi drukami bankowymi. Usprawni to proces ubiegania się o kredyt, a nam zaoszczędzi wiele czasu.

Załóżmy, że skompletowaliśmy już wszystkie dokumenty dotyczące naszych dochodów i nabywanej nieruchomości. Co teraz powinniśmy zrobić? Najlepiej byłoby przyjechać do Polski i w wybranym banku, złożyć komplet dokumentów wraz z wnioskiem kredytowym, poczekać na decyzję, podpisać umowę kredytową i akt notarialny nabycia praw do nieruchomości.

Co jednak w sytuacji, gdy nie możemy pozwolić sobie na minimum 3 tygodniowy pobyt w kraju? Istnieją już banki, choć rzadko, które dają możliwość złożenia wszystkich dokumentów bez potrzeby spotkania. Inne otwierają własne oddziały w większych miastach za granicą, do których emigrują Polacy. Można też ustanowić swojego pełnomocnika, który będzie nas reprezentował w kraju. Pełnomocnikiem może być każda osoba, która ukończyła 18 lat (tzn. jest pełnoprawnym obywatelem RP) oraz darzymy ją zaufaniem. Możemy ją ustanowić na kilka sposobów:

• W banku - poprzez wypełnienie specjalnego druku bankowego. Takie pełnomocnictwo upoważnia jednak tylko do ubiegania się w naszym imieniu o kredyt, a nie do nabycia nieruchomości.
• U notariusza – zaznaczamy, w jakich sytuacjach pełnomocnik będzie reprezentował naszą wolę.
• W polskiej ambasadzie na terenie kraju, w którym przebywamy. Opcja ta nie wymaga żadnych wizyt w Polsce. Dokument taki należy przesłać do kraju. Musi on jednak precyzyjnie określać zakres uprawnień pełnomocnika.

W ten sposób sprawnie i szybko załatwią Państwo niezbędne formalności związane z kredytem hipotecznym. Niezależny Doradca Kredytowy w kraju zdecydowanie zminimalizuje Państwa stres, a także pomoże w ewentualnych trudnościach podczas analizy wniosku kredytowego.

Po pozytywnie przebytych kolejnych etapach ubiegania się o kredyt, możemy się cieszyć swoim wymarzonym mieszkaniem lub domem!